El BOE 281/2022, de 23 de noviembre, publica el Real Decreto-ley 19/2022, de 22 de noviembre, por el que se establece un Código de buenas prácticas de medidas mitigadoras de la subida de los tipos de interés en préstamos hipotecarios sobre vivienda habitual y adopta otras medidas estructurales para la mejora del mercado de préstamos hipotecarios. Además, aprueba el Código de buenas prácticas para deudores hipotecarios en riesgo de vulnerabilidad.
Su intención es proteger a aquellos deudores vulnerables afectados por subidas de tipos de interés que alcancen niveles de esfuerzo hipotecario excesivos, ante cualquier incremento del esfuerzo hipotecario. Establece una escala de medidas, con una carencia del principal de cinco años y una reducción del tipo de interés aplicable hasta el euríbor menos 0,10% desde el euríbor más 0,25% actual, cuando el incremento del esfuerzo hipotecario es superior al 50%; y con una carencia de 2 años y un alargamiento del plazo de hasta siete años cuando el incremento del esfuerzo hipotecario es inferior al 50%. Asimismo, se amplía a dos años el plazo para solicitar la dación en pago de la vivienda y se contempla la posibilidad de una segunda reestructuración, en caso necesario.
Establece también medidas de índole fiscal, para eximir de la cuota gradual de documentos notariales de la modalidad de Actos Jurídicos Documentados las escrituras públicas de formalización de las novaciones contractuales que se produzcan al amparo de este Código de buenas prácticas, dándoles el mismo tratamiento que las sujetas al Código de buenas prácticas del Real Decreto-ley 6/2012. Asimismo, se establece un régimen específico para los aranceles de Notarios y Registradores por la formalización de las operaciones de novación que se regulan en este real decreto-ley.
Finalmente, se reducen los gastos y comisiones para facilitar el cambio de tipo variable a tipo fijo y se eliminarán durante todo 2023 las comisiones por amortización anticipada y cambio de hipoteca de tipo variable a fijo.
https://www.boe.es/boe/dias/2022/11/23/pdfs/BOE-A-2022-19403.pdf